О счетчиках, обслуживании жилья и не только… 2

Продолжение разговора с депутатом облдумы Андреем Оноприенко о взаимоотношениях граждан с коммунальщиками

- На практике мы часто видим, что, несмотря на закон, не все делается в полном объеме или вовсе игнорируется.

- Да, не все управляющие компании отличаются порядочностью. Есть случаи ненадлежащего исполнения работ, распространены приписки в счетах за некие «виртуальные» услуги. При этом потребители зачастую молча соглашаются с тем, что услуги не оказываются, но исправно и безропотно оплачивают ежемесячные счета. Однако есть случаи, когда собственники жилья борются с УК, требуя перерасчета стоимости не полностью оказанных услуг или даже принимая коллективное решение о ее смене. Конечно, это зависит от позиции жильцов.

- Как жильцы могут зафиксировать нарушения со стороны УК?

- Это могут сделать сами жильцы путем коллективного актирования выявленных нарушений. Однако, с правовой точки зрения, это не самый эффективный способ. Собственникам жилья гораздо практичнее нанять аудиторскую компанию, которая компетентно проверит объем и качество услуг, оказываемых конкретной управляющей компанией на конкретном участке. Сегодня, к сожалению, практически никто из граждан не занимается этим вопросом. Хотя многие из реально работающих ТСЖ все же двигаются и в этом направлении.

- Еще одна проблема, на которую часто жалуются граждане, - перераспределение долгов неплательщиков на всех жильцов.

- УК должны бороться с неплательщиками и решать проблемы с ними самостоятельно. Это не только мое мнение, но и позиция, прописанная законодательно. На практике претензионная работа, судебные разбирательства порой подменяются принципами социалистической «уравниловки», «раскидыванием» недоимок на добросовестных плательщиков.

- Сегодня законодательством многие вопросы ЖКХ отданы на откуп самих граждан. В частности, речь идет о ремонте фасадов многоквартирных домов. Но ведь это очень дорогостоящие работы.

- Решение о ремонте фасадов принимается жильцами самостоятельно на общем собрании. Процедура несложная: считается общая смета работ, делится на количество собственников жилья, определяется, на какой период времени будет распределена эта сумма. На основании этого решения УК дополнительно в счетах жильцов будет прописывать строку на выполнение конкретных работ.

В настоящее время существует ряд государственных или муниципальных программ, в соответствии с которыми основную часть расходов, до 95%, берет на себя муниципалитет. В Калининграде существует практика, когда муниципалитет выделяет 95% стоимости благоустройства дворовых территорий, которые также являются общим имуществом многоквартирных домов. При этом жильцы сами выбирают материалы и конфигурации ремонта, участвуют в приемке. Надеюсь, что эта практика распространится и на Гурьевский район.