Максим ЧЕНГАЕВ: «Разбираемся, как платить налог с продажи недвижимости, которую вы получили в наследство»

Если вы получили квартиру или дом в наследство и продали его меньше, чем через три года после этого, вам, возможно, придётся заплатить налог на доходы

Когда начинается отсчёт времени владения

Время, когда вы стали владельцем наследства, начинается с момента смерти человека, от которого вы получили это имущество. Даже если вы не сразу оформили документы на собственность, этот момент считается началом вашего владения.

Что делать, если человек пропал без вести

Если человек пропал и его объявили умершим через суд, то днём открытия наследства считается день, когда это решение вступило в силу. Если человек пропал при опасных обстоятельствах, суд может указать конкретную дату его предполагаемой гибели.

Как считать срок, если имущество было куплено в браке

Если имущество было куплено вами и вашим супругом в браке, то после смерти одного из супругов оно становится вашей личной собственностью. В этом случае срок владения начинается не с момента смерти, а с момента, когда вы получили право собственности на это имущество.

Когда не нужно платить налог с продажи

Если вы владеете недвижимостью, которую получили в наследство, не менее трёх лет, то доход от её продажи не облагается налогом. Это правило действует для всех видов недвижимости, включая квартиры, дома и их части.

Однако, если вы продали квартиру, купленную по договору долевого участия (ДДУ), которая перешла к вам по наследству, то минимальный срок владения составляет пять лет.

Освобождение от налога при продаже жилья

Вы можете не платить налог с продажи жилья, если одновременно выполнены следующие условия:

• вы и ваш супруг (супруга) – родители двух или более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся очно). Или вы сами являетесь одним из этих детей.
• В том же году или не позднее 30 апреля следующего года вы купили другое жильё на те же деньги. При этом новое жильё должно быть оформлено на вас или вашу семью.
• Новое жильё должно быть не меньше по площади, чем проданное, если речь идёт о долях в праве собственности.

Если все эти условия выполнены, налог с продажи вашего жилья платить не нужно, независимо от того, сколько времени вы владели им.

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»