В Гурьевском округе выявлено более 70 объектов, которые считаются незаконными постройками
Построить или купить недвижимость в нашем округе – мечта многих калининградцев и жителей других регионов. Огромным спросом пользуются как жильё, так и коммерческая недвижимость. И этот спрос приводит порой, увы, к печальным результатам. Но обо всём по порядку.
Разумеется, что на каждый объект, будь то многоквартирный дом или магазин, таунхаус или павильон, требуется целый пакет документов – от разрешения на строительство и согласования со всеми контролирующими органами до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, кто-то по незнанию, а некоторые и совершенно осознанно возводят строения на авось без предусмотренной документации. Чем это заканчивается, догадаться нетрудно – судебными тяжбами и сносом объекта. Так, одна из нашумевших историй – демонтаж магазина в Гурьевске на улице Заречной. Объект был возведён с нарушениями градостроительных регламентов и отсутствием разрешительной документации. Конечно же, такой магазин не должен был эксплуатироваться на территории города. Ведь случись непоправимое, отвечать бы пришлось, в том числе, и сотрудникам администрации округа, которые допустили строительство объекта, «не отвечающего нормативным требованиям». В результате, после долгих судебных тяжб администрации округа и собственника объекта, магазин был демонтирован. К сожалению, за подобными примерами далеко ходить не надо. Скажем, в посёлке Дорожный вместо ИЖД появился многоквартирный дом. Что, как говорится, две большие разницы. Поэтому после судебного решения о том, что объект подлежит сносу, в настоящий момент администрацией округа заканчивается проведение демонтажных работ незаконно построенного здания. Впрочем, нерадивые застройщики могут, например, разрешённое строительство небольшого дома «превратить» в блок-секции или в коммерческую недвижимость. Но всё это, повторимся, в конечном итоге является самовольной постройкой и, как показывает практика, в некоторых случаях подлежит сносу. «Сели» на сети?Есть и другие варианты, когда, казалось бы, возведённое своими руками становится головной болью и для правообладателя, и для властей. Например, у вас в собственности есть земельный участок, на котором вы решили построить «семейное гнёздышко». Но, к сожалению, приступили к строительству без получения необходимой информации, например, расположены ли в границах земельного участка инженерные коммуникации? А там могут быть любые сети – от газопровода до электрических кабелей. Вдобавок к этому, земельный участок может располагаться в зонах с особыми условиями использования территории. Надо ли говорить, что возводить капитальные строения в таких местах строго запрещено.Или вот такая история. Скажем, вы решили купить дом или часть дома в частном секторе. Продавец показывает документы на право пользования землёй, проект дома, согласования с энергетиками и газовиками, в общем, всё на первый взгляд солидно и убедительно. Но учтите, что только наличие разрешительной документации, а в данном случае уведомления о планируемом строительстве ИЖД, даёт гарантию, что всё в порядке! Убедиться самомуКак избежать подобных ситуаций? Например, зайти на сайт Министерства градостроительной политики Калининградской области в разделы «Реестр разрешений на строительство» и «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию», где по кадастровому номеру можно определить наличие разрешительной документации на интересующий вас объект. Кстати, добропорядочный продавец сам предложит вам убедиться в том, что данное здание внесено в министерский перечень. А раз не предлагает, значит, возможно, что-то не так.Есть, к слову, в нашем муниципалитете и другой вариант расставить точки над «i». Так, если вы заподозрили, что объект имеет признаки самовольной постройки, обратитесь в администрацию Гурьевского округа. Можно, скажем, подать соответствующее заявление в адрес администрации или отправить письмо по электронной почте: adm_gur@gov39.ru. Также можно позвонить по телефону: 8 (40151) 3-02-82, а ещё лучше обратиться на приём в управление капитального строительства и архитектуры администрации Гурьевского муниципального округа. Там вам точно всё объяснят и расскажут. Андрей ЗАБЕЛКИН
Последние новости
|