ЧЕНГАЕВ Максим Викторович: «Знай свои права!»

- Как рассчитать упущенную выгоду в связи с изъятием недвижимости?

– В соответствии с п. 2 ст. 56.8. ЗК РФ, п. 2 ст. 15 ГК РФ данная составляющая расчёта убытков подразумевает компенсацию собственнику изымаемого имущества недополученного дохода (арендной платы, доходов от производственной или иной деятельности) за период, на который такая деятельность нарушена изъятием.

При расчёте упущенной выгоды учитывается период, за который она взыскивается, и размер дохода, который утратил собственник в связи с изъятием.

Как правило, срок исчисляется месяцами (редко – более года). Более длительный период расчёта упущенной выгоды возможен только при предоставлении собственником достаточно веских доказательств.

В частности, если речь идёт об арендной плате, то размер упущенной выгоды определяется исходя из наличия договоров аренды, досрочно расторгнутых в связи с изъятием, и ставок по ним. Соответственно, лучше, если договоры аренды заключены на достаточно длительный срок (не регистрируемые договоры аренды на срок 11 месяцев существенно ограничивают возможность взыскания упущенной выгоды). В то же время заключение договоров аренды на очень длительные сроки (на 49 или 100 лет) смысла не имеет.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, в случае с недвижимостью, используемой непосредственно в деятельности её собственника, в качестве упущенной выгоды может быть взыскан документально подтверждённый доход от такой деятельности. Размер административного штрафа, назначаемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи, не может составлять менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного санкцией соответствующей статьи (части статьи) раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта РФ об административных правонарушениях для должностного лица (часть 3 статьи 4.1.2 КоАП РФ).

Таким образом, назначение наказания упомянутой категории лиц с учётом положений части 2 статьи 4.1.2 КоАП РФ производится лишь в том случае, если санкцией статьи (части статьи) раздела II настоящего Кодекса не предусмотрено назначение административного наказания в виде административного штрафа лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»