Продаю квартиру (прямая продажа), составляем предварительный договор, по которому покупатель передает мне деньги в счет будущей покупки квартиры. Как лучше назвать передаваемую сумму – задаток или аванс? В чем разница?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Задатком по Гражданскому кодексу признается денежная сумма, передаваемая стороной в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке всегда письменное. В случае, если по тексту будет не ясно, является ли уплаченная сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Для того, кто собирается обезопасить себя, например, получить гарантию того, что квартира (в нашем случае) не будет продана продавцом другому лицу, что продавец не передумает продавать, а покупатель не передумает покупать, самый подходящий вариант – задаток. Дело в том, что если продавец продаст квартиру кому-то другому, то есть нарушит Соглашение, он будет обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. А если покупатель передумал покупать, то он лишается права требовать возвращения задатка, и тот остается у продавца. На практике во избежание проблем нужно соблюсти несколько правил. Итак, соглашение составляется только в письменной форме, у нотариуса заверять не нужно, достаточно подписей двух сторон. Во-вторых, в документе обязательно должны быть оговорены конкретно условия, о которых упомянуто выше, то есть если продавец откажется продавать имущество или продаст другому лицу, он возвращает двойную сумму задатка, а покупатель при отказе от покупки отданный задаток не получит. Во всех остальных случаях денежная сумма будет считаться авансом и будет возвращена тому, кто ее выдал. По смыслу, задаток – более надежное средство для сторон влиять друг на друга. При грамотном составлении Соглашения потерь никто не понесет, но все будут более ответственными.