Хочу приобрести квартиру в новостройке по договору переуступки. На что обратить внимание?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Покупка строящегося жилья по переуступке распространена, поскольку это выгодно первоначальному участнику договора долевого участия и лицу, к которому переходит право требования по договору. Цена жилья при этом выше, чем на ранних этапах строительства, но ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Жилье таким образом можно приобрести с помощью ипотеки или средств материнского капитала. Необходимо помнить следующее. Для перехода прав по договору долевого участия в строительстве согласия должника (застройщика) не требуется, но такое условие может быть предусмотрено договором. Новый кредитор должен уведомить застройщика об уступке права требования в письменной форме. Уступка прав требований по ДДУ (договору долевого участия) допускается после госрегистрации ДДУ и до момента оформления строящегося жилья в собственность, при этом застройщику должна быть оплачена цена договора. Если стоимость жилья полностью или частично не оплачена застройщику, участник долевого строительства одновременно с уступкой осуществляет перевод долга на нового участника долевого строительства. При переводе долга согласие застройщика необходимо, так как по договору уступается не только право требования к застройщику, но и долг участника долевого строительства по оплате цены. Если вы хотите проверить «юридическую чистоту» уступки права требования, нужно проверить договор долевого участия в строительстве, договор цессии (переуступки), а также оценить способность застройщика построить объект. В частности, ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оплата договора проверяется по справке от застройщика или банка (если участник долевого строительства оплачивал за счет кредита). Кроме того, уступаемое право требования может относиться к общему имуществу супругов. В этом случае требуется нотариальное согласие другого супруга.