На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Слышал, что теперь за долги приставы могут продавать с аукциона единственное жильё. Так ли это?

– Не совсем так. В законе по-прежнему есть статья о запрете на изъятие единственного жилья за долги, так называемый испол- нительский иммунитет. Новые подходы появились в отношении жилья, которое относится к категории роскошного. В 2021 году Конституционный Суд в своём постановлении указал, что можно обратить взыскание на единственное жильё, если оно «роскош- ное», т. е. существенно превышает потребность должника и его семьи. При этом должнику должно быть предоставлено другое, бо- лее скромное жильё, чтобы разницей погасить долг. Позже, в 2025 году, Верховный Суд разъяснил, что понимать под роскошным жильём. Это кратное превышение площади над нормой предоставления жилья на условиях соц. найма (в Гурьевском МО норма предоставления – 12 кв. м общей площади); это место расположения (элитный район), уровень инфраструктуры, техническое оснащение, внутреннее и внешнее художественное оформление. В апреле 2026 года Минюст опубликовал законопроект о введении в закон «О несостоятельности (банкротстве)» новой статьи, согласно которой единственное жильё может быть реализовано, если его характеристики «явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище». При том должны соблюдаться условия: у должника нет другого имущества для погашения долга, выручка от продажи покрывает покупку замещающего жилья, рас- ходы на сделку и существенную часть требований кредиторов. К замещающему жилью тоже выставлен ряд требований: оно долж- но соответствовать требованиям жилищного законодательства, обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и его семьи, находиться в том же населённом пункте или районе. При этом вопрос об изъятии жилья и замене его другим должен решаться на собрании кредиторов и утверждаться определением арбитражного суда. Если на торгах цена снизится до уровня, при котором купить замещающее жильё и погасить долги не удастся, торги прекращаются, а жильё остаётся за должником. Если это новшество будет принято, при банкротстве участятся случаи про- дажи роскошных квартир, но большинство людей это не коснётся, поскольку большинство не живёт в роскошных квартирах.

– Мы три брата, подали заявление нотариусу о принятии наследства после смерти отца. В наследство входит легковой автомобиль. Как его будут делить между тремя наследниками?

  –  Любое имущество делится по долям (если нет завещания на кого-нибудь). Так и машина поделится по 1/3 доли на каждого, нотариусом будет выдано свидетельство о признании за каждым наследником права на 1/3 доли автомобиля. Понятно, что машина – это неделимая вещь, поэтому в жизни чаще бывает, что наследники договариваются между собой, кому её определить. Есть несколько вариантов развития событий. Первый – это соглашение между наследниками. За одним остаётся машина, а двое других получают компенсацию. Размер компенсации определяется по со- глашению, но обычно основывается на рыночной стоимости автомобиля на момент раздела наследства. Такое соглашение можно оформить письменно и заверить у нотариуса, чтобы избежать спо- ров в будущем. Другой вариант – установление долевой собственности на машину, т. е. все братья станут совладельцами машины, а порядок её использования будет регулироваться соглашением между ними. Наконец, есть вариант продажи автомобиля и раздела вырученных средств между тремя братьями. Этот вариант может быть удобен, если автомобиль не имеет особой ценности или они не хотят усложнять отношения из-за его раздела. Небольшой нюанс – до оформления наследства ездить на машине нельзя, это может повлечь административную ответственность.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.