На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Что делать, если за аварийное жильё администрация предлагает мне слишком маленькую компенсацию?

– При признании многоквартирного дома аварийным администрация муниципалитета, на территории которого расположен данный дом, заказывает у независимых оценщиков заключения о стоимости выкупа (компенсации) помещений в доме, подлежащем сносу. Если собственника квартиры устраивает стоимость выкупа, он соглашается. Если нет, то он может обжаловать эту стоимость в судебном порядке. Законом не запрещено, чтобы собственник квартиры аварийного дома сам заказал оценку выкупной стоимости и предоставил это заключение в администрацию. Тогда уже администрация может согласиться или не согласиться с представленными в заключении цифрами. В соответствии с законом при расчёте компенсации учитывают рыночную стоимость непосредственно жилья и стоимость доли каждого собственника в общем имуществе дома. В расчёт принимается и доля в праве собственности на земельный участок под домом, поскольку земельный участок под домом относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и принадлежит им в силу закона (оформление права собственности на доли земельного участка под домом не требуется). Также при расчёте компенсации учитываются суммы за непроведённые капремонты дома. Если кто-то покупал квартиру в доме, уже внесённом в реестр аварийных, он не сможет продать её муниципалитету за сумму большую, чем заплатил сам. На наследников аварийной недвижимости это условие не распространяется. Добавлю, что в случае судебного спора о размере компенсационной выплаты суд не связан ни заключением оценщиков, полученным администрацией, ни заключением, полученным собственником квартиры в аварийном доме. Суд может назначить судебную оценочную экспертизу, и именно она ляжет в основание решения, а какие результаты будут в этой экспертизе, предсказать никогда нельзя.

– Как делится наследство без завещания между женой, детьми, матерью и братом умершего?

– Наследование без завещания происходит в порядке очереди. Наследуется не только имущество, но и долги умершего. При отсутствии завещания наследование осуществляется на основании общих правил, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, в порядке очерёдности наследников, установленной законодательством. Всего восемь очередей, наследство делится между наследниками в одной из них. Наследники первой очереди – главные претенденты на имущество наследодателя. Если таких нет, право переходит ко второй очереди и так далее. Наследниками первой очереди по закону являются дети: родные, усыновлённые, рождённые вне брака (нужно свидетельство о рождении с соответствующей записью), прошедшие через процедуру признания отцовства (нужно судебное решение), рождённые в течение 10 месяцев со дня открытия наследства (если ребёнок ещё не родился, наследство будет делиться после его появления на свет). Также к наследникам первой очереди относятся супруг (-а), причём речь идёт об официальном браке, сожители не имеют юридических прав на наследство, если умерший не оставил завещания. И к первой очереди относятся родители, как биологические, так и усыновившие наследодателя. На момент получения наследства они не должны быть лишены родительских прав. Братья относятся ко второй очереди, поэтому брат не будет наследовать в данном случае. Супруга наследует половину всего имущества, поскольку имущество будет считаться совместно нажитым. Оставшаяся половина имущества поделится между родителями, детьми и супругой умершего поровну. 

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждени- ях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.