– Расскажите, как наследуется квартира, которая находится в социальном найме? Мой отец живёт с женщиной, которая не прописана в квартире, они не в браке. Есть у неё шансы получить долю в квартире, если отец умрёт?
– Если на момент смерти отца всё останется так, как сейчас, у женщины, которая живёт с вашим отцом, остаться в квартире шансов нет. Квартира, которая является муниципальной и на которую заключён договор социального найма, не может быть объектом наследования. Однако ситуация может измениться, если ваш отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади. В случае приватизации он может подарить долю или всю квартиру своей сожительнице, а если он зарегистрирует её в квартире, после его смерти женщина впоследствии сможет претендовать на заключение с ней договора социального найма. В практике есть один вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство – это когда гражданин (наниматель) собрал все документы и успел подать заявление на приватизацию квартиры, но умер прежде, чем с ним оформили договор. В этом случае заинтересованные лица, к коим относятся потенциальные наследники, должны обратиться в суд с соответствующим иском, признавать право умершего на квартиру по приватизации, а это даёт возможность включить квартиру в наследственную массу и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Возвращаясь к вопросу читателя, нужно добавить, что в случае, если отец читателя, задавшего вопрос, зарегистрирован в муниципальной квартире один, то после его смерти в квартире не останется никого из зарегистрированных лиц, поэтому квартира будет передана муниципалитетом людям, стоящим в очереди нуждающихся на жилые помещения по договору социального найма. В этой связи стоит подумать о том, что, пока отец жив, желательно прописаться к нему кому-нибудь из родственников, чтобы не потерять квартиру в будущем.