Продавец тянет с заключением договора купли-продажи квартиры. Можно ли вернуть задаток?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Задаток – это инструмент обеспечения сделки. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, если сделка сорвалась по вине продавца, например, он скрыл дефекты имущества, не предоставил документы или просто передумал продавать, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это значит, что несостоявшийся покупатель получит не только свои деньги, которые он передал продавцу в качестве задатка, но и компенсацию за причинённые неудобства. Например, задаток передан в сумме 50 тысяч рублей, назад покупатель получает 100 тысяч рублей. Денежная сумма, передаваемая сверх задатка, как бы окупает потраченное время и напрасные надежды. Если вернуться к вопросу, заданному читателем, тут нужно понять, что значит «тянет с заключением договора». Если стороны заключили предварительный договор с задатком, то в нём обязательно должно быть прописано условие о сроке, до которого должен быть заключён основной договор купли-продажи квартиры. И если этот срок прошёл, то к продавцу можно применять санкции вплоть до обращения в суд, предварительно затребовав у него возврат задатка в двойном размере в добровольном порядке. В суд с иском о возврате задатка в двойном размере можно обратиться в течение трёх лет с момента нарушения прав, это общий срок исковой давности. Однако не стоит тянуть так долго, лучше идти в суд сразу, как только вам отказано в возврате задатка в двойном размере. Иногда граждане подают в суд иск не только с требованием о возврате задатка, но и о взыскании компенсации морального вреда, и тогда материальное удовлетворение будет ещё более весомым. Важно помнить, что для положительного решения вопроса в суд нужно представлять доказательства нарушения продавцом ваших прав, для этого используются материалы переписок (в т. ч. в мессенджерах), свидетельские показания, договоры с агентствами недвижимости, если таковые заключались, и пр. Всё зависит от конкретной ситуации.