Покупаю квартиру. Узнал, что продавец покупал её на торгах. Какие риски у меня есть?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Главный риск – если торги были проведены с нарушениями, результаты торгов могут быть признаны судом недействительными, а заключённые впоследствии сделки аннулируются. Другой риск – невыписанные жильцы, которым ранее принадлежала квартира, пока не ушла с торгов за их долги. Такие люди обычно настроены агрессивно, не готовы выселяться, хотя и понимают, что юридических прав на квартиру уже не имеют. Но они будут тянуть время, придётся их выселять и выписывать через суд. Это может длиться долго, поскольку после решения их реальное выселение будет происходить, скорее всего, через судебных приставов. В общем, такие противостояния не для всех, потому на это нужно смотреть особенно внимательно. Ещё нужно смотреть, нет ли больших долгов за ЖКУ. И хотя долги не переходят на новых собственников, но УК подают в суд о взыскании долгов с новых собственников, придётся в суде доказывать, что долг платить вы не должны. В целом, история проблемная, может потребовать помощи юристов, времени на суды, нервов. Если всё же купить хочется, несколько рекомендаций. Запросите у продавца протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с организатором торгов. Убедитесь, что право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН. Закажите расширенную выписку ЕГРН, чтобы увидеть все имеющиеся обременения. Также стоит заказать справку о переходе прав, это тоже сведения из ЕГРН, но они показывают «путь» квартиры от первого собственника до последнего. Проверьте объявление о торгах на официальном сайте, чтобы убедиться, что торги были проведены по стандартной процедуре. Убедитесь, что все лица выписаны из квартиры (иначе, как указано выше, придётся выписывать через суд). Рекомендую оформить титульное страхование – страховка на случай потери права собственности из-за судебных исков третьих лиц. Это самый эффективный способ защиты.