Можно ли взять заём под залог квартиры, находящейся в собственности одного человека?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

 – Да, такой заём возможен. Кредит под залог недвижимости позволяет получить более крупную сумму займа на длительный срок (до 20 лет). Кредит под залог недвижимости можно оформить при уже открытых кредитах. Брать такой кредит рискованно в случаях, если вы не имеете постоянного источника дохода, ваша квартира является единственным жильём, в квартире прописаны дети, а также при отсутствии другого источника дохода на случай, если потеряете основной доход. Банки принимают в залог не любой объект недвижимости, а, как правило, в залог принимаются квартиры и таунхаусы, т. к. они наиболее ликвидны. На момент подачи документов в банк квартира должна быть в собственности только у заёмщика или его супруга, не иметь обременений (аренды третьим лицам и пр.). К недвижимости предъявляются требования по планировке (наличие кухни, санузла обязательно); наличие инженерных коммуникаций; состояние не должно быть аварийным или требующим реконструкции. В каждом регионе есть ряд своих дополнительных требований. Для получения кредита под залог человек должен быть не моложе 21 и не старше 65 лет, иметь регистрацию и проживать в РФ, иметь минимальный трудовой стаж (от года); иметь минимальный рекомендованный месячный доход от трудовой или коммерческой деятельности. Кроме этого, банк проверяет, имеет ли обратившийся гражданин непогашенные кредиты в других банках и иные обязательства (уплата алиментов, выплаты по судебным решениям). Существует понятие – рейтинг заёмщика, узнать его можно в бюро кредитных историй или прямо в банке. Чем выше рейтинг, тем больше шансы на получение кредита. Основные факторы, ухудшающие рейтинг, – просрочка по другим кредитам, по оплате услуг ЖКХ, штрафам, алиментам. При недостаточном доходе, наличии двух и более текущих кредитов, плохой кредитной истории заявка может быть отклонена.