Я прописан и проживаю в муниципальной квартире. Также там прописан, но не проживает семь лет, мой брат. Оба совершеннолетние. Могу я переоформить квартиру на себя?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Вопрос задан не совсем корректно. Видимо, имеется в виду, можно ли выписать брата из квартиры, чтобы стать единственным нанимателем, что позволит впоследствии приватизировать квартиру на себя единолично. Здесь могу сказать, что Жилищный кодекс содержит норму о том, что договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Также в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, читателю, задавшему вопрос, необходимо собрать доказательства того, что его брат много лет не проживает в квартире, причём добровольно выехал из квартиры, и не платит коммунальные платежи, не производит текущий ремонт квартиры, т. е. не исполняет обязанности нанимателя. В качестве доказательств по таким делам выступают свидетельские показания. Так что возможность признать брата утратившим право на муниципальную квартиру у читателя имеется. Тем более в данном случае, согласно тексту вопроса, брат выехал на проживание в другое государство, добровольно выбрал иное место жительства. Если суд пройдёт успешно, то после вступления решения в законную силу брат будет снят с регистрационного учёта, после чего он никакого отношения к квартире иметь не будет. Наниматель квартиры будет волен либо остаться в таком качестве, либо приватизировать квартиру и стать собственником, что позволит распоряжаться ею, в частности, продать.