Как выделить долю дома в натуре через суд?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнеры»:

– Любой участник долевой собственности вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса. Это юридическая процедура, в результате которой часть объекта недвижимости выделяется в самостоятельный объект, способный функционировать независимо от исходного. Оставшийся от выдела исходный объект тоже становится самостоятельным. В результате право общей долевой собственности прекращается. Размер выделяемой части должен быть пропорционален размеру доли в праве собственности. Вопрос выдела в натуре решается через суд, он не зависит от желания других собственников. Суд выясняет, имеется ли техническая возможность выдела доли в натуре, для чего назначает судебную строительно-техническую экспертизу. При удовлетворении требований суд указывает площадь, вид вновь образуемого объекта и оставшейся части исходного объекта, прекращает право общей долевой собственности на исходный объект. Если эксперт предлагает несколько вариантов, то суд должен выбрать такой вариант, который требует наименьших затрат и объема строительных работ. Также при выборе варианта суд учитывает конфликтный характер отношений между собственниками. Данная категория дел является дорогостоящей, потому что потребуются затраты на экспертов, на услуги представителя. И если суд обяжет стороны провести работы, необходимые для выдела, на такие работы тоже потребуются денежные средства.