Есть ли нюансы при продаже квартиры физическим лицом – юридическому лицу?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнеры»:

– Да. Организация, приобретая квартиру у гражданина, должна оформить ее на юридическое лицо, поставить на баланс, расчет по сделке провести через бухгалтерское сопровождение. Для сделки приложить пакет учредительных документов и подтверждение полномочий лица, участвующего в сделке от организации. По усмотрению сторон можно оформить предварительный договор купли-продажи, включив пункты о предмете сделки, сторонах, стоимости, а также сроке, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Обычно в этот момент передается задаток или аванс. Опасность представляют мошеннические схемы продажи. Имеются подставные компании и подставные директора, использующие поддельные документы. Чтобы избежать неприятной ситуации, нужно поискать сведения о юридическом лице в интернете, заказать выписку из ЕГРЮЛ (узнать, является ли данное юр. лицо действующим). Проверить учредительную документацию. На каждом этапе сделки нужно проявлять особую бдительность. Важно – проверить у нотариуса подлинность генеральной доверенности представителя, который от имени организации будет участвовать в сделке и подписывать договор купли-продажи. В целом можно сказать, что документы для сделки с юридическим лицом не являются какими-то особенными. Все внимание нужно обратить именно на легитимность документов организации и доверенности ее представителя, и еще на способ перевода денежных средств, поскольку получение денег является для продавца целью сделки купли-продажи. При проведении сделки советую обращаться за консультациями к юристам и риелторам.


Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнеры» проконсультируют, быстро и качественно составят исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления. ЕЖЕНЕДЕЛЬНО ПО СРЕДАМ И ЧЕТВЕРГАМ с 12 до 16 часов у нас проводятся БЕСПЛАТНЫЕ УСТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. ЖДЕМ ВАС ПО АДРЕСУ: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2 (здание почты, 3-й этаж, вход в «Ростелеком», кабинет 3). Директор агентства – БРУНО Елена Владимировна. Контактный телефон: 8-911-476-44-85.


Свои вопросы присылайте по адресу: вои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru или сообщайте по телефону редакции: ли сообщайте по телефону редакции: 8 (40151) 3-12-82 (40151) 3-12-82.