Максим ЧЕНГАЕВ: «РАЗБИРАЕМСЯ ВМЕСТЕ»

– Подскажите, когда можно передать аренду в залог?

– Обычно аренду можно передать в залог на время действия договора аренды. Но есть правила, которые могут это ограничить. Например, если в договоре аренды или в законе сказано, что это нельзя делать.

Вот когда нельзя передать аренду в залог:

• Если вы арендовали землю в особой экономической зоне, и эта земля принадлежит государству или муниципалитету. Это запрещено законом (часть 5 статьи 32 закона об особых экономических зонах).
• Если вы государственная, муниципальная или казённая организация, и арендовали землю, которая принадлежит государству или муниципалитету. Это тоже запрещено законом (подпункты 3 пункта 5 статьи 18 и 3 пункта 3 статьи 19 закона о государственных и муниципальных предприятиях).

– Если купить квартиру в строящемся доме и не платить вовремя, сколько придётся заплатить застройщику за просрочку?

– Если человек, который покупает квартиру в строящемся доме, не платит застройщику вовремя, он должен заплатить штраф. Размер этого штрафа зависит от ключевой ставки Центрального банка России. Обычно штраф составляет одну трёхсотую от ключевой ставки за каждый день просрочки.

Однако есть одно важное правило. Если человек не заплатил по договору с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, штрафы за этот период не начисляются. Это значит, что человек не должен платить штрафы за эти месяцы, даже если он не внёс платёж вовремя.

Это правило было установлено правительством России. Оно защищает людей, которые покупают квартиры в строящихся домах, и помогает избежать лишних расходов.

– Могут ли положения об исполнительском иммунитете применяться к земле, на которой начали строительство?

– Когда человек становится банкротом, всё его имущество, которое у него есть на момент принятия решения о банкротстве, должно быть продано, чтобы расплатиться с долгами. Это называется конкурсной массой. Однако есть исключения.

Например, если у человека есть единственное жильё, где он живёт со своей семьёй, это жильё не могут забрать за долги. Также нельзя забрать землю под этим домом. Это правило называется исполнительским иммунитетом.

Но есть исключения и из этого правила. Если суд решит, что человек злоупотребляет этим иммунитетом или если его жильё намного больше, чем положено по закону, суд может разрешить забрать это жильё или землю.

Если у человека нет другого жилья, но он начал строить дом на своей земле, суд может не включать эту землю в конкурсную массу. Это можно сделать по аналогии с правилом об исполнительском иммунитете для единственного жилья.

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»