ЧЕНГАЕВ Максим Викторович: «РАЗБИРАЕМСЯ ВМЕСТЕ!»

– Подскажите, что делать? У соседей в частном секторе постоянно воет собака. Можно ли как-то повлиять на хозяев, чтобы они её переучили? Уже голова болит, просто невыносимо слушать этот вой...

– Если ваше право на отдых нарушается лаем собак на соседнем земельном участке, то вы вправе требовать с их хозяина компенсацию за нравственные и физические неудобства. Такое решение принял Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Разъяснения потребовались из-за спора двух дачников. Житель Липецка обратился в суд с иском к соседу. Он просил запретить ответчику использовать участок для содержания собак, которые постоянно громко лают, а также взыскать с него компенсацию морального вреда.

Суд первой инстанции и апелляция просьбам истца не вняли.

Тогда мужчина обратился за помощью в Судебную коллегию по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, которая постановила, что нарушение нематериальных прав на отдых и благоприятную среду является основанием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда.

Таким образом, вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

– Мне 88 лет, я проживаю в квартире дочери. Все квитанции за коммуналку приходят на имя дочери, как собственника. Так как я проживаю, то оплачиваю все коммунальные счета. Подскажите, должна ли я оплачивать счёт за капитальный ремонт?

– Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) включён в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества – обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса.

Тот факт, что в жилом помещении в МКД никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника помещения в МКД от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе от уплаты взноса на капитальный ремонт.

Случай, когда в жилом помещении никто не проживает, следует рассматривать как неиспользование собственником помещения. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан перерасчёт платежей за период временного отсутствия граждан осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, а это означает, что перерасчёт по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении законодательством не предусмотрен.

Таким образом, независимо от того, прописаны вы в квартире или нет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на вашей дочери как на собственнике помещения.

– Мы проживаем в многоквартирном доме по адресу Фабричная, 1. Часть жителей, имея счётчики на воду, не подают сведения и переходят на оплату по нормативу, что очень выгодно, если прописан в квартире один человек, а фактически проживает несколько. Жильцы, у которых стоят счётчики и которые подают сведения, оплачивают свои показатели, но потом получают перерасчёт и, фактически оплатив потреблённое количество воды, становятся должниками. К примеру, женщине пришёл перерасчёт на четыре с лишним тысячи. Подскажите, как можно юридически решить эту проблему?

– Если в квартире отсутствуют счётчики (в т. ч. когда они фактически есть, но вышли из строя или не прошли очередную поверку), плату за коммунальную услугу начисляют по нормативу потребления, который утверждён в регионе.

Поэтому фактический расход воды или электроэнергии в такой квартире не учитывается – и когда он выходит за рамки норматива, разница суммируется с общим расходом СОИ: из показаний общедомового счётчика вычитаются показания поквартирных счётчиков и норматив потребления в квартирах без счётчика – полученное значение учитывается как расходы на общедомовые нужды.

А содержание общедомового имущества возлагается на всех собственников помещений дома – поэтому перерасход воды или электричества в одной квартире оплачивают в итоге все.

Такой перерасход может произойти не только если в условной квартире без счётчиков сутками льётся вода, но и если там проживают незарегистрированные жильцы (плата за коммунальную услугу без счётчика рассчитывается как норматив, умноженный на количество жильцов).

В результате недобросовестные собственники избегают ответственности, а остальным жильцам попрежнему приходится платить больше.

Даже при наличии исправных счётчиков в квартире не исключена разница между фактическим объёмом потребленного ресурса и тем, что оплачен, – в том случае, если используются различные приспособления, которые занижают показания прибора учёта.

Разница между оплаченными и реально израсходованными ресурсами, разумеется, ляжет на всех собственников в рамках платы за СОИ.

При выявлении несанкционированного вмешательства в работу счётчика доначисляется плата за период со дня последней проверки, но не более чем за 3 последних месяца, и до устранения нарушения (п. 62 Правил №354).

Резюмируя вышеизложенное, избежать необоснованной переплаты за коммунальные услуги по вине соседей позволит прежде всего качественная работа управляющей организации.

Собственникам квартир рекомендуется требовать от неё своевременных проверок приборов учёта, состояния инженерных коммуникаций и количества проживающих в квартирах, а если она бездействует – подавать жалобы в контролирующие органы, обращаться в суд.

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»