ЧЕНГАЕВ Максим: «Платить или не платить?!»

ЗНАЙ СВОИ ПРАВА

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ».

– Когда необходимо начинать оплачивать коммуналку покупателю квартиры в новостройке и при покупке квартиры на вторичном рынке?

– Если новостройка уже сдана в эксплуатацию и передана в управление УК, вопросов по оплате коммунальных платежей не возникает. Больше всего проблем, когда заселение дома производится постепенно. Жильцы, которые заселились в последнюю очередь, получают квитанции даже еще не успев переехать в новую квартиру.

По закону, формирование квитанций на оплату коммунальных платежей для новых собственников квартир производится после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема/передачи недвижимого имущества.

Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации сделки в Росреестре.

Еще до вступления в право собственности на квартиру собственник будет обязан оплачивать коммунальные платежи за расходование ресурсов в жилье, а также возможные общедомовые расходы (например, плата за лифт, содержание придомовой территории и т. д.).

Точный порядок выставления квитанций должен быть четко прописан в договоре. Застройщик не может выставить условие начала оплаты до оформления акта приема/передачи. В этом случае претензии к дольщику будут незаконны.

Договором может предусматриваться оплата ЖКУ после подключения коммуникаций и получения разрешения. Пока происходит процедура передачи квартиры, расходы может покрывать сам застройщик и получать от жильцов соответствующую компенсацию.

При покупке квартиры на вторичном рынке новый собственник получает право на недвижимость с момента регистрации сделки в Росреестре. Данное право распространяется и на уплату коммунальных платежей. Все неоплаченные долги, которые образовались до даты оформления квартиры в собственность, должны быть оплачены прежним собственником.

На практике еще дополнительным вариантом считается определение порядка уплаты ЖКУ в договоре купли/продажи по договоренности сторон. Например, датой может считаться момент передачи ключей.

После вступления в право собственности покупатель должен обратиться в УК или ЖЭК для перерегистрации лицевого счета на свое имя.

Если обнаружился старый долг, необходимо написать заявление о том, что никакого отношения к этому новый собственник не имеет, проблемы с прежним владельцем должны решаться в УК. Заявление должно быть составлено в 2-х экземплярах, и на втором уполномоченное лицо ставит дату принятия. К заявлению прикладываются копии документов. Если реакции от управляющей компании в течение установленного времени не поступит и долг прежнего собственника остается на новом, можно подавать документы в суд.

В связи с вышеизложенным, крайне важно заранее прописать дату начала оплаты платежей в договоре, чтобы потом не возникло проблем и недопонимания между сторонами сделки. При этом лучше действовать в соответствии с законодательными нормами, не прибегая к дополнительным соглашениям или договоренности сторон.

– Нужно ли платить налог с выигрыша в лотерею? И что будет, если его не заплатить?

– Сумма и порядок начисления и уплаты налога установлен НК РФ. В нем определено, что доход, полученный от выигрыша в лотерею, подарков, облагается подоходным налогом на следующих условиях:

- При получении подарков стоимостью менее 4000 руб. за год налог не уплачивается.
- Если гражданин постоянно проживает на территории РФ, является налоговым резидентом, ставка налога составит 13%.
- Если выигравший проживает в стране менее 183 дней, он обязан заплатить налог по ставке 30%.
- При выигрыше в сумме более 15 000 руб. налог уплачивает организатор лотереи (юридическое лицо или ИП). И победителю выдается сумма чистой прибыли.
- Когда выигрыш менее 15 000 руб., участник лотереи должен самостоятельно отчитаться перед налоговой инспекцией о получении дополнительного дохода.

Налог уплачивается путем подачи в ФНС декларации по ф. 3-НДФЛ. Декларация должна быть подана в течение I квартала следующего года после получения выигрыша. Последний срок подачи – 30 апреля.

Сдать декларацию можно путем посещения налоговой инспекции или МФЦ, онлайн, через портал Госуслуг. Услуга предоставляется бесплатно.

При подаче потребуется паспорт и документ, удостоверяющий получение дохода.

Оплата налогов является обязанностью граждан. При неуплате плательщику будет начислен штраф в сумме от 100 руб. и более, в зависимости от суммы. Если обнаружен факт злоумышленной неуплаты налога, попытки скрытия сведений, величина штрафа может быть увеличена до 40% от неуплаченной суммы, с ежедневным начислением пени.

При несвоевременной подаче декларации величина штрафа составит 5% в месяц от суммы налога, максимальный штраф составит 30%.

При скрытии крупной суммы налога налоговая вправе наложить арест на имущество и банковские счета неплательщика. Если заведено уголовное дело по факту неуплаты налога, неплательщику может грозить тюремное заключением сроком до одного года с взысканием штрафа до 300 тыс. руб.

Если величина долга более 2 700 000 руб., неплательщик понесет уголовную ответственность с лишением свободы на срок до 3-х лет и начислением штрафа в сумме до 500 тыс. руб.