Взяла квартиру в ипотеку на 25 лет, платить больше не могу. Можно ли продать квартиру с непогашенной ипотекой и как это сделать?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Да, продать ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка. Прежде чем приступать к поискам покупателя, вам нужно обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Таких схем несколько. Самый популярный способ – это продажа квартиры при досрочном погашении кредита, когда продавец берет задаток у покупателя, погашает ипотечный заем, а потом уже продает квартиру. Отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а задаток является первым платежом. Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры – погашение долга по кредиту в ходе сделки. Этот вариант требует непосредственного участия банка. Сотрудник банка выдает справку о размере оставшегося долга, покупатель же при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее оформляются нужные бумаги и проходит регистрация в Росреестре. Третий вариант – продажа квартиры с ипотечным долгом. Это тоже частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. Тут продавцу необходимо найти покупателя, который готов купить квартиру с условиями ипотеки. При такой схеме плюс для покупателя – банк может улучшить для него условия по кредиту – рефинансировать ипотеку. Схема простая – покупатель должен оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект. Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, поэтому решение о продаже такой квартиры принимается, когда нет возможности гасить задолженность по кредиту в срок.