На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Cлышал, что есть закон, по которому, если не используешь участок более трёх лет, его может забрать государство. Можно узнать поподробнее?

– C 1 марта 2025 года действует обновлённый порядок изъятия земельных участков. Закон ввёл понятие «освоение участка». Это выполнение владельцем мероприятий по приведению земли в со- стояние, пригодное для использования по целевому назначению. Позже принято постановление Правительства, которым установлены критерии неиспользования. К ним относятся, например, такие: более 50% площади участка занято мусором, отходами производства и потребления; на участке под ИЖС не построен дом в течение 7 лет с момента предоставления участка; более 50% площади занято сорными растениями выше 1 метра, деревьями, кустами. Перед изъятием проводят проверку, выдают предписание. Только если владелец не исполнил предписание, участок могут изъять че- рез суд. Для земель СНТ срок освоения составляет три года. Если участок оказался в санитарно-защитной зоне, например, рядом по- строили завод, тогда использование земли может стать невозможным. В этом случае предусмотрен выкуп или выплата компенсации, но сам факт попадания в такую зону не означает автоматического изъятия. Участок с постройками признают неиспользуемыми, если они не эксплуатируются по назначению в течение пяти лет или если сооружения находятся в аварийном состоянии: разрушены стены, крыша, оконные проёмы. Дачные участки, на которых строительство домов не является обязательным, могут признаваться неиспользуемыми при отсутствии на них деятельности по целевому назначению в течение трёх лет. Кроме рисков изъятия, собственнику может грозить административная ответственность за неиспользование участка в виде штрафа в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей. Процедура изъятия теперь регламентирована. Сначала собственнику направляют уведомление, в котором указывают основания для изъятия, сроки, предлагаемую сумму компенсации. Затем проводят оценку участка. Компенсация должна соответствовать рыночной стоимости зем- ли и учитывать затраты, связанные с его принудительным изъятием. Если стороны не достигли согласия по условиям изъятия, дело передаётся в суд. Если вы уверены, что используете свой участок по назначению, в суд приносите фотографии, кадастровые планы, до- говоры аренды, другие бумаги. Если вас не устроила именно сумма компенсации, можете заказать независимую оценку. Начните осво- ение участка. Также после получения уведомления об устранении нарушений можно попросить продлить срок для проведения работ. Можно сдать участок в аренду людям, которые будут поддерживать порядок на участке, или заказать услугу по уборке территории.

– На моё единственное жильё пристав наложил арест. Это неправомерно? Как снять арест

– По закону единственное жильё не может быть изъято за долги, за исключением случая, если оно является предметом ипотеки или залога. Соответственно, наложение на него ареста является формальным действием со стороны судебного пристава, не ведущим к каким-либо ущербам для собственника, но являющимся излишним действием. Если вы узнали, что на ваше единственное жильё наложен арест или запрет на регистрационные действия (второе встречается чаще), обратитесь к приставу с вопросом, на каком основа- нии наложена эта мера. Попросите разъяснить, как это касается вас как собственника. Если ответ вас не удовлетворил или вы в принципе не согласны с таким действием пристава, подайте жалобу на действия пристава либо старшему судебному приставу, либо сразу в суд. Кроме того, если вы считаете, что действия пристава нарушают ваши права, можете подать жалобу на него в прокуратуру района, на территории которого осуществляет свои полномочия пристав. Когда не помогает обращение к старшему приставу или прокурору, действенным способом остаётся обращение в суд.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85

Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.