На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»

– Мы с братом – долевые собственники квартиры, которая осталась после смерти родителей. Не можем поделить комнаты. Как определить порядок пользования квартирой?

– Общим правилом является то, что каждый совладелец жилого помещения имеет право на владение и пользование жилым помещением в той мере, в какой не нарушаются права остальных совладельцев. При отсутствии добровольного соглашения о порядке пользования квартирой порядок пользования определяется судом. Законодатель установил презумпцию того, что доли совладельцев равны. Прежде чем подать иск об определении порядка пользования жилым помещением в суд, стоило бы направить совладельцам предложение урегулировать вопрос в досудебном порядке и предложить свой вариант порядка пользования. Возможно, на этой стадии получится договориться и составить соглашение. Относительно содержания такого документа каких-либо ограничений законом не предусмотрено. Можно указать, какими конкретно комнатами будет пользоваться каждый из сособственников, установить порядок пользования помещениями общего назначения в квартире (кухня, коридор, санузел, ванная комната, вспомогательные помещения). При отказе от подписания соглашения истец, обращаясь в суд, прикладывает проект соглашения к иску, тем самым доказывая, что предпринимал попытки договориться. Обратиться в суд с таким иском может любой собственник вне зависимости от того, какая доля ему принадлежит. Очевидно, что количество комнат в квартире и площадь каждой комнаты могут не соответствовать размеру доли, которая принадлежит истцу или ответчику, поэтому в судебной практике обычным делом является определение порядка пользования жилым помещением с отступлением от точного соответствия долям. При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает несколько факторов: размер принадлежащих каждому собственнику долей, сложившийся порядок пользования квартирой, степень нуждаемости каждого собственника в жилом помещении, состояние здоровья (тяжёлое заболевание, инвалидность могут влиять на определение порядка). Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения, даже если кому-то из собственников оно не понравилось.

– Что значит наследовать по праву представления?

– Законом предусмотрено, что в случае, когда наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, его доля переходит к его потомкам и делится между ними поровну. Как пример – наследование внуками наследства, оставшегося от бабушки, если родитель этих внуков, являвшийся сыном или дочерью бабушки, умер раньше самой бабушки. Внуки унаследуют ровно ту долю, которую бы унаследовал их родитель, если бы не умер. Однако есть случаи, установленные законом, когда внуки не смогут наследовать по праву представления. Например, если их родитель был лишён наследодателем наследства (это случай, когда наследодатель завещал всё своё имущество другому наследнику). Или если этот родитель не имел права наследовать как недостойный наследник. В случае если по праву представления на стороне умершего родителя принимают наследство несколько его детей (внуков наследодателя – бабушки), они могут принять наследство в равных долях от наследуемой части, никакого отступления от равенства распределения наследства не допускается. После принятия наследства, если кто-то из наследников хочет передать свою долю другому принявшему наследнику, он оформляет это договором купли-продажи, дарения и пр. Срок принятия наследства по праву представления такой же, как обычно, 6 месяцев с момента открытия наследства.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.

Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.

Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85..

Свои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru или сообщайте по телефону редакции
8 (40151) 3-12-82.