Можно ли объединить земельные участки, находящиеся по соседству?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»:

– Земельный кодекс разрешает объединять участки. Правила объединения просты: нужно наличие установленных границ в объединяемых участках, т. е. проведённое межевание и наличие сведений о границах в ЕГРН; участки должны иметь общую границу, т. е. быть смежными; они должны находиться в одном городе, селе, посёлке; иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования; принадлежать владельцу или владельцам на вещном праве (собственность, пожизненное владение, пр.). В объединении могут отказать, если между участками проходит до- рога или иная территория, не входящая в площадь ни одного из участков («линия разрыва»). Кроме того, нужно знать, какое ограничение по максимальной площади для одного участка установлено в муниципалитете. Эта информация содержится в Правилах землепользования и застройки, которые имеются во всех муниципалитетах. Не исключён вариант, когда объединяют, например, два участка, на одном из которых уже расположен объект капитального строительства (жилой дом). В этом случае нюансы зависят от того, объединяются участки, которые принадлежат одному собственнику или двум. Если одному, то вариант простой. Если двум, нужно составлять соглашение и решать судьбу не только земельного участка, но и дома на нём, а именно, определять размер долей. Наверное, далеко не всегда этот вариант нужен тому, кто был изначально собственником всего дома. Поэтому объединять участки нужно, исходя из целесообразности этого шага.

Юристы юридического Агентства «БРУНО и Партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления. Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3А). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85. Свои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.