Стоит ли покупать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Из этого следует, что если дети продавца квартиры без родительского попечения не остались (информация об этом у органов опеки и попечительства отсутствует), то согласия органа опеки и попечительства на продажу недвижимости не требуется. В основном подобная сделка купли-продажи пройдет без осложнений и впоследствии проблем не создаст. Но есть в судебной практике случаи, говорящие об обратном. Так, в суде рассматривалось дело, когда взрослые дети продавца (своего отца) заявили иск о недействительности продажи квартиры, в которой были зарегистрированы в момент, когда их отец продал квартиру. Ссылались они на то, что в момент продажи квартиры они фактически были лишены родительского попечения. Суд установил, что после смерти жены отец детей ушел к другой женщине, с ними не проживал, поэтому дети на самом деле остались без попечения. Сославшись на позицию Конституционного Суда, суд признал договор недействительным, возвратил квартиру отцу детей. Но в этом случае хуже всех новым собственникам – ведь им этот отец должен вернуть деньги, которые взял за квартиру, а денег давно нет и взыскать не с чего. Это очень редкая и самая худшая ситуация, но теоретически она может случиться. Поэтому вам самим решать, насколько вы готовы к риску даже самых маловероятных событий в будущем. По крайней мере, при покупке узнайте максимально, что за семья продавца, какие у них отношения, в браке или разводе и пр. при помощи юристов, агентства недвижимости.