Покупаю земельный участок. Какую информацию об участке мне нужно потребовать от продавца, чтобы потом не было проблем?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Продавая земельный участок, продавец должен уведомить покупателя даже о незарегистрированных обременениях. Эта позиция отражена в разъяснениях Верховного Суда РФ, рассмотревшего в 2018 году дело, по которому продавец при подписании договора сообщил покупателю об отсутствии ограничений, тем более, что они не были зарегистрированы и в ЕГРН. Однако по информации Минобороны, ввиду расположения по соседству военного городка, доступ к данному земельному участку отсутствует. Таким образом, покупатель, приобретя землю, столкнулся с невозможностью ее использования. Правило об уведомлении покупателя об имеющихся обременениях не ново, оно содержится в статье 37 Земельного кодекса РФ. Статья устанавливает обязанность продавца до заключения договора проинформировать покупателя об обременениях, в том числе: об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, об использовании соседних участков (что может существенно воздействовать на использование и стоимость продаваемого участка), о разрешении на застройку земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут влиять на ее стоимость и использование. Если продавец укрыл какую-либо информацию об обременениях (ограничениях), покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. На практике продавцы предпочитают не уведомлять о незарегистрированных обременениях, к которым относятся, например, прохождение ЛЭП через участок и рядом, нахождение участка в зоне подтопления у реки, близость промышленных объектов, природные особенности ландшафта и т.п. В связи с этим при покупке земельного участка стоит провести тщательную проверку документов, собрать информацию об участке, чтобы потом не тратить месяцы на хождения по судам в поисках справедливости.