Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Процесс продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети имеют долю в праве собственности, нужно начинать с обращения в органы опеки и попечительства для получения разрешения на совершение данной сделки. Нужно учитывать, что в приобретаемом жилье вы должны выделить ребенку долю, соразмерную старой доле. Без разрешения органа опеки сделку можно будет признать недействительной по решению суда. В отдел опеки и попечительства необходимо предоставить пакет документов, который потребуют для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения. Орган опеки может и отказать в выдаче разрешения, если посчитает, что ребенок будет жить в худших условиях, чем раньше – чаще всего это уменьшение площади. Бывают спорные случаи, которые нужно рассматривать индивидуально. Например, переезд из отдельной квартиры в комнату в коммуналке могут посчитать в одном случае ухудшением, а в другом – нет. Запрет может последовать, если нарушены нормы Семейного или Гражданского кодекса, например, доля ребенка продается лицу из круга родственников, в то время как законом запрещены любые возмездные сделки между родственниками ребенка и ребенком. Закон разрешает родственникам только дарить ребенку недвижимость, здесь ограничений по количеству нет. Иногда в целях наибольшей объективности органы опеки и попечительства затребуют у законных представителей детей документы по оценке рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого жилья, чтобы, ориентируясь на стоимость, определить размер доли, приходящейся ребенку в новом жилье. Из случаев, когда опека может отказать в выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи жилья, можно назвать тот, при котором производится покупка квартиры в рассрочку. В то же время приобретение новой квартиры в момент продажи старой не требуется, когда семья переезжает в другой город, здесь орган опеки выдает разрешение на продажу при условии, что деньги от продажи квартиры (в части доли ребенка) будут перечислены на счет ребенка и впоследствии в приобретенной квартире ему будет выделена доля.