Как выбирается управляющая компания для обслуживания новостройки?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– По закону в течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления домом с УК на срок не более трех месяцев (первый этап). В этом случае мнение дольщиков застройщик учитывать не обязан. Перечень обязательных услуг содержится в постановлении Госстроя №170. Любая УК, не только временная, не может без решения общего собрания собственников дома включать в квитанцию плату, например, за охрану, консьержа, видеонаблюдение и т. п. На втором этапе выбор УК осуществляется на открытом конкурсе, проводимом органом местного самоуправления либо на общем собрании собственников дома. По общему правилу, извещение о проведении открытого конкурса публикуется на официальном сайте в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, затем в течение 40 дней проводится конкурс. После этого муниципалитет в течение 10 дней извещает всех лиц, принявших квартиры в новостройке, о результатах конкурса, после чего в течение 2 месяцев новоселы должны заключить договор с выигравшей УК. В то же время законом предусмотрено, что лица, принявшие от застройщика квартиру по акту приема-передачи, приравниваются к собственникам и могут проводить общие собрания собственников и принимать решения в том числе о выборе УК. С одной стороны, из толкования закона не следует, что общее собрание собственников дома может самостоятельно выбрать УК в обход открытого конкурса, в то же время из толкования статей Жилищного и Гражданского кодексов РФ следует, что если общее собрание выбрало способ управления домом и реализовало его, то открытый конкурс не проводится. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ №75 от 2006 г. (пункт 39). Резюмируя, можно сказать, если собственники хотят сами выбрать УК, нужно сделать это как можно быстрее с момента подписания актов приема-передачи квартир. Кроме того, нужно знать, что собственники дома по закону могут отказаться от услуг УК, выбранной на конкурсе, по истечении года со дня заключения договора с ней. Такое решение должно быть принято на общем собрании.