Должен ли дольщик доплачивать за увеличенные метры квартиры?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Если это условие прописано в договоре долевого участия в строительстве, доплачивать нужно, и попытка признать это условие недействительным в суде имеет мало шансов. Но Вы не обязаны платить в том случае, если в договоре такого условия нет. По срокам доплаты в договоре могут устанавливаться условия: до подписания акта приема-передачи квартиры либо в течение определенного времени с момента получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты, которое направляется по почте или вручается на руки под роспись. После получения от застройщика такого сообщения дольщик вправе попросить у него документы, подтверждающие увеличение площади его квартиры. Лучше сделать это в письменной форме. Если по какой-то причине дольщик не хочет доплачивать в оговоренные застройщиком сроки, застройщик не имеет право расторгнуть договор или удерживать квартиру. Об этом свидетельствует Обзор судебной практики, согласно которому просрочка внесения участником долевого строительства доплаты за увеличение площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от договора. То же и в отношении удержания квартиры. Суды считают, что просрочка доплаты не является основанием отказывать в передаче квартиры. Застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи без доплаты. При этом застройщик вправе предъявить к дольщику отдельное требование о взыскании недоплаченной суммы и проценты за нарушение срока доплаты. Если все же застройщик отказывается передать квартиру, нужно сначала письменно потребовать от него передачи, в случае отказа – обращаться в суд с иском об обязании передать квартиру. Стоит помнить про возможность зачета встречных требований. Это означает, если у дольщика возникло право на получение с застройщика неустойки одновременно со своей обязанностью доплатить за увеличение площади квартиры, то можно произвести зачет этих требований.