Существует ли перечень работ, которые управляющая компания должна делать бесплатно?
СПРОСИТЕ У ЮРИСТА
На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнеры»
– Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в расходы на жилое помещение включена оплата содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в доме. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 содержит Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, порядок их выполнения. С документом Вы можете подробно ознакомиться в интернете. Помимо плановых работ, закон обязывает УК проводить непредвиденные работы. Имеется судебная практика, отражающая позицию судов, согласно которой все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре с УК в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре с УК и имелось ли по ним решение общего собрания. К ним относятся, в частности, протечка в кровле и перекрытиях санузлов, повреждения системы водоотвода, разбитые стекла, сорванные створки окон, форточек, входных и балконных дверей, отслоение штукатурки потолка или верхней части стены с угрозой обрушения, нарушение связи элементов фасада со стенами, неисправности мусоропроводов, лифтов, электрооборудования. Поскольку собственник ежемесячно в составе платы за жилое помещение оплачивает также содержание и ремонт общего имущества МКД, УК не вправе требовать компенсации за проведение неотложных работ. Однако здесь нужно учесть судебную практику, которая в этом вопросе полагает, что неотложные работы (услуги) должны быть оплачены в тех случаях, если их необходимость вызвана обстоятельствами, которые УК не могла предвидеть и предотвратить. Это значит, что для разрешения спора в суде собственникам МКД нужно предоставить строительную экспертизу, которая определит, были ли обстоятельства непредвиденными. В случае отказа УК выполнить неотложные работы собственники помещения в МКД вправе обратиться также в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнеры»
проконсультируют, быстро и качественно составят
исковое заявление, защитят Ваши интересы в судах,
государственных учреждениях, органах власти и управления.
Директор агентства – БРУНО Елена Владимировна. ЕЖЕНЕДЕЛЬНО ПО СРЕДАМ И ЧЕТВЕРГАМ С 12 ДО 16 ЧАСОВ
У НАС ПРОВОДЯТСЯ БЕСПЛАТНЫЕ УСТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.
Контактные телефоны: 8-911-476-44-85, 8-963-296-46-42.
ЖДЕМ ВАС ПО АДРЕСУ: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2
(здание почты, 3-й этаж, вход в «Ростелеком», кабинет 3).
Последние новости
|