Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства. Дом не достроен и не сдается уже два года. Что можно сделать в этой ситуации? Как защитить свои права?
СПРОСИТЕ У ЮРИСТА
На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнеры»:
– Тема крайне сложная и не нашедшая пока удовлетворительных ответов. В начале августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…», ужесточивший положение застройщиков. Министерство строительства узаконило понятие «компенсационный фонд долевого строительства». Это организация, призванная защищать граждан от возможных убытков при незавершении строительства и неисполнении застройщиком других обязательств. Застройщик обязан вносить в обязательном порядке взносы в этот фонд, учредителем которого является РФ. Однако на фонд не возложена обязанность решать проблемы уже существующих обманутых вкладчиков, поэтому для таких вкладчиков основные механизмы защиты разрабатывают регионы: выплачивают компенсации из бюджета обманутым дольщикам, которые признаны таковыми в судебном порядке; создают рабочие группы по работе с недобросовестными застройщиками; реализуют земли застройщиков в целях выплаты из этих средств компенсаций обманутым дольщикам; находят новых застройщиков, которые берут на себя обязательства достроить дом и обеспечить дольщиков квартирами. Самим дольщикам тоже нужно действовать. Необходимо установить причину задержки строительства. Если причина в отсутствии разрешительной документации, в смене застройщика, нехватке денег и т.п., придется отстаивать интересы в суде. Дольщики вправе создать жилищностроительный кооператив для завершения строительства проблемного дома. Если застройщик признан банкротом, и дольщик через суд взыскивает с него денежные средства, нужно помнить, что денежные требования дольщиков удовлетворяются в третью очередь, поэтому вернуть всю сумму денег почти невозможно. Если дом построен, самое лучшее – требовать его передачи дольщикам. Каким путем идти – зависит от конкретной ситуации и уровня проблемности застройщика.
Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнеры»
проконсультируют, быстро и качественно составят
исковое заявление, защитят Ваши интересы в судах,
государственных учреждениях, органах власти и управления.
Директор агентства – БРУНО Елена Владимировна. ЕЖЕНЕДЕЛЬНО ПО СРЕДАМ И ЧЕТВЕРГАМ С 12 ДО 16 ЧАСОВ
У НАС ПРОВОДЯТСЯ БЕСПЛАТНЫЕ УСТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.
Контактные телефоны: 8-911-476-44-85, 8-963-296-46-42.
ЖДЕМ ВАС ПО АДРЕСУ: г. Гурьевск, ул. Ленина, 2
(здание почты, 3-й этаж, вход в «Ростелеком», кабинет 3).
Последние новости
|