Могу ли я получить компенсацию от застройщика, если строящийся дом не был сдан в срок?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА

– Да, покупатель вправе защитить свои права, если продолжительность просрочки превысила 2 месяца. Согласно закону 214-ФЗ, в этом случае можно расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком либо, не расторгая договор, взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта, ссылаясь на несвоевременное выполнение обязательств. Так как строительные компании вводят дома в среднем на 1-3 года позже оговоренного времени, в большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски, но частично. Судебная практика говорит о том, что при нарушении сроков ввода дольщику всегда стоит отстаивать свои права. На исход влияет много факторов: причины и длительность просрочки, размер исковых требований, меры, которые застройщик предпринял для устранения нарушений, а также то, как они повлияли на дольщика. Как правило, суды удовлетворяют требования лишь частично, уменьшая сумму штрафа, на который рассчитывал истец. Размер компенсации за моральный вред дольщикам, как правило, варьируется от 5 до 15 тысяч рублей, в редких случаях – до 50 тысяч рублей. Понижая размер неустойки за просрочку в сдаче объектов долевого участия, суды руководствуются статьей 333 ГК РФ, согласно которой по заявлению должника (застройщика) размер неустойки может быть уменьшен, если такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. И хотя далее говорится о том, что уменьшение неустойки допускается в исключительных случаях, чтобы не привести к получению кредитором необоснованной выгоды, суды почти всегда неустойку снижают. Тем не менее, это не должно останавливать от подачи иска и взыскания хотя бы какой-то суммы, тем более при больших суммах договора и длительных сроках просрочки в сдаче дома, такая сумма может быть очень значительной и достигать сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей.