| Главная |
На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнёры»
– После протечки в квартире у меня в комнате отошли обои по углам комнаты. Председатель ТСЖ, которое обслуживает дом, настаивает на наклейке обоев только по углам комнаты (заменить только повреждённые углы). Прав ли он? – Не прав. Крыша относится к общему имуществу дома, за её состояние отвечает ТСЖ, и вред возмещается в полном объёме. Полное возмещение означает возвращение в то положение, в котором вы были до протечки, а не заклеивание углов. Здесь работает простое правило: если локальный ремонт не восстанавливает прежний вид помещения, возмещается стоимость отделки всей комнаты. Обои снятой с производства партии подобрать невозможно, оттенок и фактура после наклейки отличаются, а стык нового куска со старым виден. Именно поэтому по заливам суды взыскивают стоимость покрытия целиком, а не по квадратным метрам мокрого пятна. Верховный Суд в Постановлении Пленума № 25 прямо связывает размер убытков с восстановлением имущества в состояние, существовавшее до нарушения. Второй момент, о котором председатель, скорее всего, не думает. К отношениям между ТСЖ и собственниками по содержанию дома применяется законодательство о защите прав потребителей. Это значит, что в суде к сумме ущерба добавятся компенсация морального вреда и штраф в размере 50 процентов от присуждённого за отказ решить вопрос добровольно. Договориться сейчас для ТСЖ дешевле, и это стоит проговорить. Проверьте, составлен ли акт о причинении ущерба. Он оформляется в течение 12 часов с момента вашего обращения. Если акта нет, требуйте письменно, а параллельно зафиксируйте все фото и видео с датой. Закажите отчёт независимого оценщика или сметчика. Именно он, а не председатель, определяет объём восстановительного ремонта. Направьте в ТСЖ письменную претензию с расчётом и приложением отчёта, дайте разумный срок на ответ. Отказ или молчание ТСЖ – повод для подачи иска. Стоимость оценки взыскивается как судебные издержки. – Слышала, что при сделках с недвижимостью теперь требуют выписку из реестра повесток. Что это такое и кого касается? – В соответствии с принятыми законами теперь перед заключением сделки необходимо предъявить выписку из реестра повесток. Это касается только тех участников сделки, которые яв- ляются военнообязанными. Если военнообязанный гражданин проигнорировал повестку, его ждёт приостановка регистрационных действий с недвижимостью через Росреестр. Чтобы избежать такого сценария, риелторы проверяют своих клиентов на предмет потенциальных проблем, запрашивая выписку. Наверное, уже все знают, что повестки теперь направляются через Госуслуги в электронном виде, через 7 дней после отправки электронной повестки она считается вручённой. Через 20 дней после получения повестки (даже если вы её не видели, не заходили в Госуслуги) информация поступает в Росреестр, и возможность любых сделок с недвижимостью блокируется. Список ограничений впечатляет: продажа, дарение, обмен, официальная сдача в аренду – под запретом; получить недвижимость в дар или по наследству нельзя. Ограничения касаются также регистрации транспортных средств, получения кредитов, открытия ИП и самозанятости, выезда из России. Росреестр смотрит на дату рассмотрения заявления, а не на дату подписания договора. Если договор подписан, а регистрация зависла из-за появившейся повестки, вас ждёт отказ. Доверенность тоже не спасает. Росреестр видит, от кого к кому переходит право собственности. Запрет будет снят в течение суток с момента, когда военнообязанный явился в военкомат. Таковы реалии, поэтому для покупателей сейчас обязательно перед подписанием договора запросить у продавца выписку из Реестра повесток (если продавец из военнообязанных лиц, это могут быть и мужчины, и женщины). Это уже стандартная практика 2026 года. Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления. Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем. Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85
Свои вопросы присылайте по адресу:nvremia@mail.ru  Последние новости
|
  
|
